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来源: 新华社

责任编辑:李欢

多家共享房屋平台抢占福建市场,为公众住宿提供了更多选择的同时,安全性和合法性也备受质疑。专家建议——

加强监管 共享房屋才能走得更远

  

传统酒店与住房分享的区别。(资料图)

近日,国家信息中心发布《中国住房分享发展报告2017》(以下简称“报告”),报告显示,中国住房分享市场发展潜力巨大,2016年交易额为243亿元,未来有望达到1000亿元,其中提供住房分享服务的人数约200万,参与住房分享活动的人数估计超过3500万。“80后”“90后”等青年用户是住房分享的主力军。

今年初出台的《关于促进移动互联网健康有序发展的意见》,明确将基于移动互联网的租房、约车等分享经济新业态纳入政府重点培育和引导的方向,住房分享逐步受到政府决策层的关注。

记者注意到,除了近段时间全球住房分享巨头Airbnb(中文名“空中食宿”)入闽,包括国内该领域行业顶端的小猪短租、途家网、住百家、木鸟网等早已抢占福建市场。

但有网友指出,住房分享目前用户消费习惯尚未形成,一些服务标准化还未到达预期。同时,房客入住不需登记身份证,相关监管尚处空白,存在一定的安全隐患,住房分享安全性和合法性也受到质疑。

针对这些问题,记者走访平台方、相关领域专家,听听他们的看法。

房东:

既赚钱还能认识朋友

网友“KUSK壳”是小猪短租网上的一名房东。她把福州鼓楼区温泉公园附近一套三居室房屋作为共享房屋。“一个晚上350元,平时入住率很高,房屋已被预订到月底了。”“KUSK壳”介绍,为了更好进行分享,她去年将房屋重新装修了一下,“希望经营一个充满北欧风味的‘城市中央的民宿’”。

刘先生在Airbnb分享平台将自己福州西湖家中的一个主卧进行分享。他说,分享闲置房屋,可以赚钱还可以认识新朋友,挺好的。

在酒店和共享房屋之间,房客“陆小平”体验之后说,共享房屋和酒店不一样,有浓郁的家庭气息,同时能够感受当地淳朴民风,品尝当地美食等,有很棒的旅居体验!

有专家指出,随着宏观政策对分享经济的重视与利好,住房分享领域在盘活存量房源、增加收入、带动创业和灵活就业等方面发挥着日益重要作用。

房客:

满足个性化需求

小猪短租创始人陈驰在接受媒体采访时说,现在有很多闲置房源并没有人住,这是房屋分享能够产生的基础;房屋分享还有极强社交属性,在房屋分享的过程中,房主和房客之间还能产生互动,经验的分享、情感的分享、知识的分享,等等,这些都是房屋分享经济的附加价值;同时能很好地满足个性化需求,比如做饭、洗衣、聚餐、在客厅看电视等。

据介绍,目前国内主要住房分享平台的安全系统建设已日趋完善,包括信息验真、在线交易、入住保障、保险安全、信用记录等方面,基本覆盖了从选房、交易、入住、退租、评价的全过程。如小猪短租提供了房客住宿意外保险和房东家庭财产综合保险;途家等平台企业也定制了相应保险。

途家网联合创始人兼CEO罗军指出,政府已出台了一系列鼓励性引导性政策,共享住宿盘活了大量闲置房屋,并成为房地产市场去库存的创新模式。作为分享经济的代表企业,途家网一直与政府主管部门保持密切沟通,包括完善相应法律法规和日常监管的反馈,一起推动行业健康有序发展。

专家:

应出台相关监管措施

福建农林大学经济与管理学院教授、博士生导师王文烂认为,共享房屋,不仅是一种新型业态,也为公众住宿提供了更多选择,尤其是对处在创业时期的年轻人提供了便利的条件,减少购房成本;另一方面,它赋予了闲置房间变现的能力,分享的形式突破了传统的生产组织,在法律、税收和社区管理等方面,都对现有体系构成了挑战。

“目前,分享房屋最重要的问题还是安全难题,保证居住安全,相关部门应该尽快出台监管措施,包括公安、消防安全、市场监督管理等部门,应该把它作为新生事物来对待。如何健康规范发展,需要主管部门及早研究,在法律制度层面上把它做得更好。”王文烂指出。

对于共享房屋,福建知名房地产专家刘福泉认为,这种形式在中国早就有了,只是叫法不一样,比如说售后回租,开发商开发出来的酒店式公寓,买完后,让他替你经营,类似共享房屋,以前没有这个叫法,他认为这是在炒作概念。“共享房屋背后依托覆盖区域半径足够大的市场,类似旅游地产。例如三亚,到了冬天,它旅游辐射半径可以到全国,共享房屋的市场与潜力很大;如果这个地方旅游辐射半径过小,将缺乏落地的基础。”刘福泉说。

王文烂认为,从经营者的角度来说,住房分享平台进一步完善平台内部治理,为公众提供更好的安全保障;同时要深化行业合作,发挥产业联盟、行业协会的作用,住房分享市场要形成一个行业的共识和自律,内部要有自我管理与约束,使整个行业朝着健康的方向发展。 (东南网记者 林先昌)

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